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                  房貸利率下調迎來購房好時機 限購區非限購區樓市各具魅力

                  2022-06-07 11:19 來源:佛山日報

                  6月1日,第一財經·新一線城市研究所發布了《2022城市商業魅力排行榜》,佛山連續三年上榜新一線城市。榜單提出,15座新一線城市半數以上的城市人口都從事與商業、服務業相關的職業;消費或是以消費方式實現的各類活動是人們享受城市生活的必要組成;一部分選擇留在這些城市的人,不是為了按部就班的生活,而是追求獨特的自我價值。

                  佛山連續入選新一線城市,增強了本地居民置業信心,吸引更多人到佛山工作與置業。

                  “4月份受疫情與宏觀經濟因素影響,南海三山新城每個樓盤每周平均成交4套,到了今年5月,每個樓盤每周平均成交17套以上?!敝性禺a(佛山)公司區域經理劉毅駒說,“現在非限購區首付降為二成;佛山房貸利率降到4.4%左右,佛山6、7月份樓市將更加向好?!?/p>

                  根據佛山市房產信息網數據,今年5月份,佛山新房成交6398套,環比增長49%,成交面積約67.31萬平方米,環比增長39%。佛山樓市一舉擺脫了今年1~4月的成交低迷局面,開始步入成交活躍的新局面。

                  據了解,在從中央到地方的“樓市寬松組合拳”的影響下,目前佛山房貸利率有進一步下調的趨勢:匯豐、渣打等3家銀行首套房貸已降到4.25%;農行、工行等5家銀行首套房貸利率已降到4.45%;其他銀行首套房貸利率已降到4.65%,二套房貸利率5.05%。與去年同期佛山房貸利率5.3%~6.0%相比,購房成本降了不少。

                  目前,確實是購房時機,但應該在限購區購房?還是在非限購區購房?令剛需與改善型購房者頗為糾結。

                  價差縮小,限購區吸引中高收入人群

                  購房時,首先考慮的是置業成本。

                  買一套房子,安一個家,有無數的成本需要計算:價格成本、交通成本、生活配套成本、孩子上學成本……

                  買一套位置偏一點的小房子,雖然房價成本降低了,但是后期的生活居住成本卻大大增加;而選擇一套周邊配套成熟的房子,生活成本則相應地降低。

                  一般來說,佛山購房者購房時不能只考慮購房成本,還要考慮通勤成本、生活成本。

                  “佛山限購區域的交通、文化、教育、醫療配套更加完善,生活更加愜意、方便。有條件在限購區域購房的,還是應該在限購區域購房?!焙细谎芯吭焊呒壏治鰩煵芙B林說,“另外,經過去年底到今年一季度的樓價結構性調整,佛山限購區、非限購區價差已經縮小?!?/p>

                  記者了解到,佛山大部分中高收入人群在首次購房或二次置業時優先考慮在佛山限購區域購房,而沒有“限購區域購房資格”或購房預算有限的市民則更多考慮在非限購區域購房。

                  產城融合,鎮街購房市民越來越多

                  “我在南海一家民營企業工作,最近在三水西南買了一套90平方米的三房?!笔忻裰煜壬f,“準備明年結婚后入住。上下班從南海羅村與三水之間來回奔波雖然辛苦一些,但節省了很多購房費用?!?/p>

                  一方面,到非限購區購房可以節省不少費用,購房預算有限的白領容易接受,比如,在三水購買一套100平方米的3房比在南海桂城購買一套100平方米的3房住宅便宜100萬~200萬元。

                  另一方面,佛山非限購區的很多區域,如南海羅村、丹灶,順德容桂、龍江,三水等地,產城融合加速發酵,吸引了很多居民與新佛山人來此就業,人口聚集,“就近購房”提振鎮街樓市。

                  中原地產(佛山)公司策略研究中心數據顯示,今年5月23日~5月29日,佛山新房網簽成交1750套,合計19.38萬平方米,與前一周基本持平,連續三周保持在周成交19萬平方米的水平。該周佛山樓市成交位列前30名的樓盤,有21個樓盤位于佛山非限購區。成交最旺的順德樓市成交8.3萬平方米,占佛山樓市42.83%,非限購區的容桂、杏壇等樓盤成交占比超過六成。

                  優質實用,鎮街樓市吸引力增強

                  “近幾年來,很多品牌開發商深耕佛山鎮街樓市,提升了鎮街的居住水平、配套水平?!辈芙B林說,“非限購鎮街大部分樓盤十分宜居,再不能用老眼光看新事物了?!?/p>

                  經過近年來優勝劣汰的洗禮,目前在佛山非限購區開發樓盤的開發商大部分是央企或上市公司。在順德容桂、龍江、杏壇等鎮街有卓越地產、保利、新城、中海等;在三水有保利、金科等;在南海丹灶有上坤地產等;在南海獅山有越秀地產、弘陽地產等。上述開發商,均是有實力、有豐富開發經驗的開發商。

                  品牌地產商進入鎮街,帶來的不僅僅是資金,還帶來了開發理念創新。每開發一個樓盤,從小區規劃、園林綠化、戶型設計到幼兒園等公建項目的配建,都能將新穎、現代的建筑風格與當地環境融合,不但吸引了本地客戶,還吸引了佛山限購區域居民與廣州居民前往置業。 


                  文/佛山日報記者韋廉

                  (編輯:歐肖鈺)

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